二手房能办组合贷款吗?

能办组合贷款。比如总价300万的房子，首付90万，剩下210万可分两部分贷。商贷100万，公积金贷110万，月供压力小。银行要求公积金缴满6个月以上，征信良好。房子得满2年，房龄不超过30年。商贷利率4.0%，公积金3.1%，总利息比纯商贷省20多万。

办理时需提供收入证明、买卖合同、房产证等材料。不同城市政策有差异，比如北京要求公积金缴存满1年，上海对房龄限制更严。提前还款时，公积金贷款部分可先还，节省利息。组合贷款适合资金紧张的购房者，能平衡月供和总成本。