房地产就是土地吗?

房地产不只是土地，还包括上面的房子、商铺等建筑物。比如市中心的一套公寓，土地值500万，房子值300万，加起来就是800万的房产。郊区的一栋别墅，土地可能值300万，房子值500万，总价800万。

商业地产更复杂，写字楼的土地和建筑各占一半价值，商铺的土地占比可能超过六成。土地是基础，但建筑让土地产生实际用途和价值。没有建筑物的土地叫空地，价值较低；加上房屋后，土地和建筑共同形成完整资产。房地产投资时，既要看地段，也要看建筑质量和设计，两者缺一不可。