酒店式公寓属于商业还是住宅类?

酒店式公寓属于商业类。比如北京国贸的酒店式公寓，产权40年，水电费按商用标准收取，每平米月租比普通住宅高20%-30%。上海陆家嘴的某些项目，楼下就是商场和写字楼，住户多为企业高管或短期商务人士，物业费包含保洁和送餐服务。

深圳南山科技园附近的酒店式公寓，最小户型20平米，月租金8000元，附近普通住宅同样面积只要5000元左右。杭州钱江新城的这类公寓，楼下24小时有前台和保安，健身房和会议室按次付费使用，和酒店设施一模一样。成都春熙路的案例显示，酒店式公寓不能落户，学区资源也和普通住宅无关，投资回报率却稳定在5%左右。