上海500万的房子月供要多少?

上海500万的房子，商业贷款30年，利率4.1%，月供大概2万4。首付三成150万，贷款350万。等额本息方式，每月还款额固定。公积金贷款利率低，组合贷能省点钱，但审批麻烦。利率上浮或下浮100个基点，月供会差几百块。

提前还款能少还利息，但部分银行收违约金。月供占家庭收入一半以上压力大，最好控制在40%以内。不同银行政策不同，比如LPR浮动或固定利率。选30年还是20年，月供差几千块，总利息差几十万。买房前算清楚，别影响生活质量。