房子开盘价格是什么意思?

房子开盘价格是开发商首次销售时的定价。比如某楼盘有1000套房子，开盘价每平米3万元，比周边二手房便宜5000元。这个价格吸引买家排队抢购。开发商用开盘价测试市场反应，快速回笼资金。实际成交价可能高于开盘价，比如选楼层好的房子每平米加价2000元。

开盘价包含基础装修和公共设施费用，但不含契税和维修基金。这个价格会根据销售情况调整，卖得好就涨，卖得慢就降。比如开盘当天卖出300套，下周价格可能涨5%。买家需要提前准备资金，认筹时交的10万定金可抵房款。开盘价是市场风向标，影响周边房价走势。