物业管理面积包括道路和绿化带吗?

物业管理面积包括道路和绿化带。根据《物业管理条例》，小区公共区域如道路、绿化带、广场等都属于物业管理范围。这些面积算作公摊，业主共同承担管理费用。比如，一个小区总建筑面积10万平方米，其中道路和绿化带占2万平方米，这2万平方米也包含在物业管理面积内。

物业公司需要负责这些区域的清洁、维护和安全。业主缴纳物业费时，已覆盖这部分成本。道路和绿化带提升小区环境，属于必要管理内容。如果不纳入管理，小区整体品质会下降。所以，道路和绿化带明确属于物业管理面积的一部分。