预售监管资金是在什么时候缴纳的?

预售监管资金在开发商取得《商品房预售许可证》后开始缴纳。这笔钱会存入专用账户，比如项目总价的10%到30%，具体比例各地不同。资金分阶段拨付，工程进度达到1/3时可用一部分，主体封顶后再用一部分，竣工备案后大部分解冻。

监管账户由住建部门监控，确保专款专用。比如北京要求预售资金全部存入监管账户，广州按工程节点拨付，重庆设置不同比例。开发商需提供施工进度证明才能申请用款，防止资金挪用。这笔钱保障楼盘顺利完工，避免烂尾风险。