公寓多久能回本就值得买?

公寓回本时间看地段和租金。一线城市核心区，年租金回报率约4%，25年左右回本；二线城市非核心区，回报率3%，需33年。算上房价涨幅，回本周期可能缩短。自住的话，通勤方便、配套齐全更重要，租金回报不是唯一标准。

投资的话，优先选地铁口、学区房这类易出租的。算笔账：500万的公寓，年租金20万，不考虑涨跌，25年回本。加上每年房价涨3%，实际回本能缩到18年左右。别只盯着回本，房子还得住得舒服、租得出去。