东莞公寓复式值得买吗?

东莞公寓复式空间利用率高，上下两层设计动静分区，适合年轻人或小家庭。价格比普通单层贵10%-20%，但得房率能多15%左右。缺点是楼梯占面积，老人小孩上下楼不便。

物业费比普通公寓高3-5元/平，水电费按商用算。地段选虎门、长安等镇街租金回报率约4%，市区超6%。自住建议选地铁口3公里内，投资看租金覆盖月供比例。预算充足且喜欢loft风格可以考虑，但别盲目跟风。