清能正荣府值得投资吗?

清能正荣府位置不错，地铁3号线直达，周边有学校、商场，生活便利。小区绿化率35%，楼间距宽，采光好。户型设计合理，89平米三房，总价200万左右，单价2万出头，比周边便宜10%。

物业是品牌公司，管理规范，租金回报率有4%。缺点是房龄较新，配套还在完善，但潜力大。自住方便，投资也稳，预算有限可以考虑。