小区车库是属于物业还是开发商?

小区车库权属要看具体情况。开发商建的车库，如果没有明确约定产权，一般归开发商所有，可以出售或出租。如果车库面积已公摊到业主房价里，那车库就属于全体业主共有。比如小区里10栋楼，每栋楼下都有独立车库，这些车库没计入公摊，产权归开发商。

要是地下车库入口在小区公共区域，且建设成本已包含在物业费里，那车库就是业主共用的。有些车库规划为人防工程，平时当车库用，战时归国家，这种开发商不能单独出售。业主买房时合同里写了车库归属，就按合同办。没写的话，得看小区规划和实际使用情况。