首层为铺面的住宅是商住还是住宅?

首层为铺面的住宅属于商住性质。这种楼楼下开店，楼上住人。比如楼下开餐馆、便利店、理发店，楼上就是普通住宅。这类房子产权年限一般是40年或50年，比纯住宅70年短。水电费可能按商用标准收费，比住宅贵。小区管理通常更严格，进出要登记。

装修时楼下商铺需要考虑营业时间，避免噪音影响楼上住户。房价方面，这类房子首层铺面价值高，但楼上住宅价格可能比同地段纯住宅低。贷款年限也较短，一般最多10年，首付比例要求更高。物业费通常包含商铺管理费，整体费用较高。