98平方的房子实用面积是多少?

98平方的房子实用面积大约在78到85平方之间。这个面积包括卧室、客厅、厨房和卫生间等实际可用的空间。比如，一套3室2厅1卫的房子，主卧可能15平方，次卧各10平方，客厅20平方，厨房8平方，卫生间5平方，加上阳台和过道，实用面积就出来了。

开发商说的建筑面积98平方，会减去墙体、公摊面积等。公摊面积一般占10到15平方，比如电梯井、楼道、管道井这些地方。不同楼盘的公摊比例不一样，老小区可能公摊少，新小区公摊多。实际住进去能用的空间就是实用面积，家具摆放、活动空间都得靠这个。买房子时得问清楚实用面积，别被建筑面积误导了。