商品房100平方实际面积是多少?

商品房100平方米的实际面积一般在80到90平方米之间。开发商计算面积时包含公摊部分，比如电梯、楼道、大堂这些公共区域。一套100平方米的房子，实际能用的面积大约只有80平方米左右。公摊面积占比在10%到20%之间，具体比例要看楼盘设计。

高层住宅的公摊面积更大，可能达到20平方米；多层住宅公摊少一些，大概10平方米。买房时要问清楚公摊面积，避免被误导。实际使用面积小了，家具摆放会受影响，比如沙发、床的位置都要更紧凑。买房合同里会写明套内面积和公摊面积，一定要仔细核对。