房龄多久算老房子了?

房龄超过20年的房子就算老房子了。比如，2000年建成的房子，到现在已经有20多年历史；1990年的房子，房龄直接奔着30年去了。老房子常见问题不少：水管生锈漏水，电线老化容易短路，墙体开裂掉皮，电梯频繁故障。小区设施也跟不上，停车位不够，绿化疏于打理，连楼道灯都时好时坏。

维修成本更高，换个水管几千块，换个电梯部件动辄上万。房价涨幅也慢，同地段新房比老房子贵一倍还多。住久了还会遇到隔音差、冬冷夏热的问题，夏天没空调简直难熬。不过老房子也有优势，地段成熟，周边超市、医院、公交站都近，生活方便。