房地产分证是什么意思?

房地产分证指的是将一栋大房产分割成多个独立产权证，比如把一栋楼分成10套住宅，每套都能单独买卖。常见于老旧小区改造，比如一栋6层老房分成6个证，方便业主交易。商业用途也常见，比如商场分割成50个小商铺，每间都能出租或出售。

分证需要满足规划要求，比如消防通道、结构安全必须达标。办理时需提交分割方案，经审批后才能登记。好处是提高房产灵活性，坏处是可能影响整体管理，比如电梯维修费用分摊。分证后每套房产独立纳税，比如原一套房年缴税5000元，分证后每套可能缴税800元。