房贷最低多少利率?

房贷最低利率看银行政策和贷款类型。比如，2023年部分银行首套房贷利率能做到3.6%，二套房可能4%以上。公积金贷款利率更低，5年以上才3.1%。LPR加点也影响利率，有的银行只加10个基点，有的加50个基点。城市差异大，一线城市利率普遍比二三线高0.2%-0.5%。

贷款期限越长，利率可能越高，30年比20年贵0.1%左右。优质客户（比如工资流水稳定、征信好）能拿到更优惠利率，普通客户可能上浮0.3%。组合贷里，商贷部分利率高，公积金部分低，综合利率在3.5%-4%之间。具体要问当地银行，不同时段政策不同。