墨尔本房产值得投资吗?

墨尔本房产值得投资。市中心公寓租金回报稳定，年收益约4万澳元。南区独立屋增值快，过去5年房价上涨30万澳元。东区学区房需求大，空置率低于2%。西区分期付款压力小，首付20万即可入手。北区新建房配套完善，超市、学校步行可达。

墨尔本人口持续增长，每年新增移民5万，租房需求旺盛。利率下调后，月供减少15%。房产税政策友好，首次购房者免印花税。偏远地区房产性价比高，50万澳元能买带院子的房子。墨尔本经济多元，就业机会多，支撑房价上涨。