五证一般多久能下来?

五证办理时间因地区和项目类型不同，差异较大。住宅类项目从拿地到五证齐全，快则3个月，慢则半年以上。商业项目因规划复杂，时间可能延长至8个月。比如上海某住宅项目，土地证1个月，规划证2个月，预售证审批3个月。

北京某商业综合体，用地规划证审批耗时4个月，工程规划证2个月，预售证因面积大，审批5个月。三四线城市流程简化，住宅项目2-3个月可办完五证。关键节点在于材料齐全度，缺补材料会延长1-2个月。政府效率高的地区，五证办理周期普遍缩短20%-30%。开发商经验丰富，能缩短准备时间1个月左右。