房产抵押贷款可以债务转移吗?

房产抵押贷款可以债务转移，但需要满足条件。比如，借款人找到新担保人，银行同意变更合同。房屋抵押权可以随债务一起转让，比如企业间债务重组，房产抵押权一并转移。个人房贷转按揭也是常见例子，新借款人承接原债务，抵押权同步变更。

银行审批是关键，新借款人需符合贷款条件，比如收入达标、征信良好。抵押房产价值足够也很重要，比如评估价高于剩余贷款。办理手续包括签订三方协议、变更抵押登记，流程约需15个工作日。债务转移后，新借款人承担还款责任，原借款人解除义务。