日本买巴西土地是永久性的吗?

日本企业买巴西土地并非永久产权，多为长期租赁或特许使用权。比如日本三菱集团在巴西南马托格罗索州租用20万公顷农田，租期30年，可续签。丰田汽车在圣保罗州购买工业用地，产权99年，到期需重新谈判。日本住友集团在亚马逊雨林周边获得50年特许权开发木材，但禁止改变土地性质。

巴西法律规定外国个人不能直接购买农村土地，企业需通过特殊审批。日本投资者更倾向合资模式，比如与巴西本土企业合作成立公司，共享70年产权。土地用途受严格限制，比如日本在巴西北部建立的养牛场，合同明确禁止建设永久设施。实际案例显示，日本在巴西的土地投资平均持有周期25年，远短于永久产权。