还原房可以按揭吗?

还原房不能按揭。银行只接受产权清晰的房子做抵押，还原房产权不完整，无法办理抵押登记。比如某小区的回迁房，业主手里只有回迁协议，没有房产证，银行直接拒绝贷款申请。另一个例子，某村的安置房，5年后才能办证，期间想卖房都难，更别说按揭了。

还有一类单位分的福利房，需要满10年才能上市交易，期间房子属于限制状态，银行不敢碰。这类房子交易风险大，比如房价波动、政策变化，银行怕收不回钱。就算有人愿意买现金，也得等产权证下来才行。所以想买还原房，要么全款，等证办齐再贷款。