公寓房年限从哪天开始算起?

公寓房年限从开发商拿到土地使用证那天开始算起。比如，开发商2020年1月5日拿到土地证，房子产权就从这天算50年或70年。2021年10月交房时，房子已经用了1年10个月，实际产权剩下48年2个月。土地使用证上明确写着起始日期，这个日期不会因为交房时间改变。

有的项目分期开发，每期土地证日期可能不同，比如一期2020年拿地，二期2022年拿地，两期房子年限起点就不一样。购房者可以查土地使用证或购房合同上的日期，确认剩余年限。政府批地时也会注明使用年限，这个日期是法定起点。